Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Parzęczew
(kliknij na rysunek, aby powiększyć)
Na mapie w skali 1:5000 przedstawiono wynikową koncepcję zagospodarowania obszaru wokół planowanego do budowy zbiornika "Tkaczewska Góra" z wyodrębnieniem:
przeznaczenia poszczególnych terenów zdelimitowanych w ramach opisanych wcześniej głównych stref funkcjonalnych,
elementów zagospodarowania w ramach tych terenów,
układu komunikacji, w tym: samochodowej, rowerowej i pieszej.
W przedstawionej koncepcji zachowano 4 wejściowe zespoły parkingowo-usługowe, wprowadzono dodatkowe tereny usługowe w sąsiedztwie głównych ciągów pieszych, ze względu na rozległość terenu:
wejścia południowe i północne z drogi powiatowej relacji Aleksandrów Łódzki-Parzęczew prowadzą w rejon otwartego ogólnodostępnego terenu rekreacji czynnej. Są to plaże, kąpieliska, przystanie, zespoły urządzeń sportowych. Od drogi powiatowej sklasyfikowanej jako zbiorcza (Z) otwarty teren oddzielony jest pasem zamkniętych ośrodków i lasem;
wejście od strony kompleksu lasów grotnickich prowadzi w rejon rekreacji pobytowej z zielenią parkową, parkiem leśnym i zapleczem sportowym na półwyspie. Jest to dobra baza wypadowa do spacerów i dalszych wędrówek po okolicy. W sąsiedztwie zaproponowano zespół zabudowy rezydencjonalnej;
wejście północne przez zespół parkingowo – usługowy prowadzi w rejon strefy przyrodniczo – krajobrazowy, stanowiącej kontynuację obszaru chronionego krajobrazu, bez form rekreacji czynnej i bez propozycji zabudowy.
Niezależnym wydzielonym obiektem jest teren sportu specjalistycznego o niezależnym dostępie z zewnątrz układu drogowego. Istniejące zespoły zabudowy letniskowej w północnej części, między lasami ukryte są za zaporami bocznymi, nie mają bezpośrednich powiązań z otoczeniem zbiornika.
Opisana powyżej dyspozycja funkcjonalno-przestrzenna została przedstawiona na mapie sytuacyjno-wysokościowej, na której wydobyto kolorem granice poszczególnych działek wraz z podaniem ich numerów ewidencyjnych.
Powyższe umożliwia odniesienie zaproponowanego przeznaczenia terenów do istniejących własności.
Parametry i wytyczne dotyczące zagospodarowania
Dla poszczególnych terenów o zróżnicowanych funkcjach proponuje się następujące parametry i wytyczne do ich zagospodarowania
Zabudowa mieszkaniowa, w tym:
zagospodarowanie realizowane indywidualnie w ramach pojedynczych działek,
min. powierzchnia działki – 1000 m2,
maksymalna powierzchnia zabudowy 20%,
min. powierzchnia biologicznie czynna 70%,
zabudowa w formie budynków wolnostojących,
maksymalna wysokość zabudowy 11 m,
spadziste dachy o kącie nachylenia 35-45o,
należy dążyć do tworzenia jednorodnych zespołów urbanistyczno-architektonicznych poprzez ujednolicenie budynków w zakresie: gabarytów, poziomu parteru, kształtu dachu, kolorystyki elewacji, rodzaju materiałów wykończeniowych,
ustalenia jak dla zabudowy jednorodzinnej ze zmianami dotyczącymi:
min. powierzchnia działki – 1500 m2,
min. powierzchnia biologicznie czynna 80%,
maksymalna wysokość zabudowy 9 m,
rezydencjonalna
ustalenia jak dla zabudowy jednorodzinnej ze zmianami dotyczącymi:
min. powierzchnia działki – 2500 m2,
maksymalna wysokość zabudowy 9 m,
pensjonatowa
zagospodarowanie realizowane indywidualnie w ramach pojedynczych działek,
min. Powierzchnia działki do zagospodarowania – 5000 m2; postulowana – 1 ha,
min. szerokość frontu działki 50 m,
w formie zespołów zabudowy z towarzyszącymi urządzeniami terenowymi związanymi z rekreacją czynną (boiska, korty itp.) oraz bierną (tereny zieleni),
maksymalna wysokość zabudowy 12 m,
powiązanie zagospodarowania terenów z terenami zieleni i ciągami pieszymi wokół zbiornika wodnego,
zachowanie istniejących siedlisk rolnych z możliwością ich modernizacji oraz przekształceń w kierunku gospodarstw agroturystycznych,
Sport i rekreacja, w tym:
ośrodki sportowo-rekreacyjne
zagospodarowanie realizowane indywidualnie (kluby, stowarzyszenia, prywatni inwestorzy) w ramach wyznaczonych terenów,
obiekty wraz z terenowymi urządzeniami (boiska, korty itp.) z ewentualną bazą noclegową oferujące szeroki program spędzania czasu (turystyka pobytowa, weekendowa),
maksymalna wysokość zabudowy – 10 m,
powiązanie zagospodarowania ośrodków z zagospodarowaniem terenów wokół zbiornika (główne miejsca, ciągi piesze).
ośrodki specjalistyczne
zagospodarowanie realizowane w ramach wyznaczonego terenu,
duży udział zieleni w zagospodarowaniu terenu – ok. 70%,
specjalistyczny program – zagospodarowanie w formie: pola golfowego lub ośrodka jeździectwa,
obiekty związane z w/w programem w formie jednorodnego zespołu zabudowy,
maksymalna wysokość zabudowy – 9-10m.
tereny rekreacyjno-sportowe otwarte
wraz z zielenią w formie:
zieleni parkowej, zieleni izolacyjnej
parku leśnego
lasów
winny tworzyć spójną pod względem funkcjonalno-przestrzennym, ogólnodostępną przestrzeń wokół projektowanego zbiornika,
rozmieszczenie i rodzaj poszczególnych elementów zagospodarowania winny uwzględniać walory krajobrazowe terenu oraz powiązania i relacje (ciągi piesze, rowerowe) w ramach całego terenu a także między terenem a sąsiedztwem, bezpośrednim i dalszym (kontynuacja ciągów),
Obsługa terenów rekreacyjno-sportowych, w tym:
zespoły parkingowo-usługowe
zagospodarowanie indywidualne w ramach wyznaczonych terenów,
program związany z obsługą głównych wejść – przede wszystkim parkingi z towarzyszącymi obiektami (toalety, mała gastronomia, handel),
wskazana nawierzchnia parkingów z kształtek porośniętych trawą,
usługi
zagospodarowanie indywidualne w ramach wyznaczonych terenów,
elewacje frontowe obiektów, wejścia, tarasy powiązane z głównym ciągiem spacerowym wokół zbiornika,
forma zabudowy winna uwzględniać eksponowane lokalizacje i wkomponowanie w otwarty krajobraz,
maksymalna wysokość zabudowy – 9m,
Tereny otwarte, w tym:
łąki i uprawy polowe
zachowanie istniejącego zagospodarowania bez lokalizacji obiektów kubaturowych.
Przygotowana koncepcja stanowi materiał wyjściowy do:
uzyskania akceptacji właścicieli poszczególnych działek,
podjęcia dalszych opracowań wynikających z obowiązującej procedury formalnej.
Za szczególnie istotne uznaje się:
określenie przedsięwzięć, które mogą być realizowane przez indywidualnych właścicieli w ramach:
pojedynczych działek,
w ramach całych terenów wyznaczonych w koncepcji,
określenie zasięgu terenu ogólnie dostępnego wymagającego scaleń, w którym generalnie należy wykluczyć zagospodarowanie w ramach pojedynczych własności, a w których na pewno należy wykluczyć ogrodzenia.
Właścicieli działek prosimy o pisemne zgłaszanie uwag do zaproponowanego zagospodarowania terenu wokół zbiornika do pokoju nr 24 w Urzędzie Gminy w Parzęczewie.