Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Parzęczew

(kliknij na rysunek, aby powiększyć)


Na mapie w skali 1:5000 przedstawiono wynikową koncepcję zagospodarowania obszaru wokół planowanego do budowy zbiornika "Tkaczewska Góra" z wyodrębnieniem:

  • przeznaczenia poszczególnych terenów zdelimitowanych w ramach opisanych wcześniej głównych stref funkcjonalnych,

  • elementów zagospodarowania w ramach tych terenów,

  • układu komunikacji, w tym: samochodowej, rowerowej i pieszej.

W przedstawionej koncepcji zachowano 4 wejściowe zespoły parkingowo-usługowe, wprowadzono dodatkowe tereny usługowe w sąsiedztwie głównych ciągów pieszych, ze względu na rozległość terenu:

  • wejścia południowe i północne z drogi powiatowej relacji Aleksandrów Łódzki-Parzęczew prowadzą w rejon otwartego ogólnodostępnego terenu rekreacji czynnej. Są to plaże, kąpieliska, przystanie, zespoły urządzeń sportowych. Od drogi powiatowej sklasyfikowanej jako zbiorcza (Z) otwarty teren oddzielony jest pasem zamkniętych ośrodków i lasem;

  • wejście od strony kompleksu lasów grotnickich prowadzi w rejon rekreacji pobytowej z zielenią parkową, parkiem leśnym i zapleczem sportowym na półwyspie. Jest to dobra baza wypadowa do spacerów i dalszych wędrówek po okolicy. W sąsiedztwie zaproponowano zespół zabudowy rezydencjonalnej;

  • wejście północne przez zespół parkingowo – usługowy prowadzi w rejon strefy przyrodniczo – krajobrazowy, stanowiącej kontynuację obszaru chronionego krajobrazu, bez form rekreacji czynnej i bez propozycji zabudowy.

Niezależnym wydzielonym obiektem jest teren sportu specjalistycznego o niezależnym dostępie z zewnątrz układu drogowego. Istniejące zespoły zabudowy letniskowej w północnej części, między lasami ukryte są za zaporami bocznymi, nie mają bezpośrednich powiązań z otoczeniem zbiornika.

Opisana powyżej dyspozycja funkcjonalno-przestrzenna została przedstawiona na mapie sytuacyjno-wysokościowej, na której wydobyto kolorem granice poszczególnych działek wraz z podaniem ich numerów ewidencyjnych.

Powyższe umożliwia odniesienie zaproponowanego przeznaczenia terenów do istniejących własności.

Parametry i wytyczne dotyczące zagospodarowania

Dla poszczególnych terenów o zróżnicowanych funkcjach proponuje się następujące parametry i wytyczne do ich zagospodarowania


Zabudowa mieszkaniowa, w tym:

jednorodzinna
  • zagospodarowanie realizowane indywidualnie w ramach pojedynczych działek,

  • min. powierzchnia działki – 1000 m2,

  • maksymalna powierzchnia zabudowy 20%,

  • min. powierzchnia biologicznie czynna 70%,

  • zabudowa w formie budynków wolnostojących,

  • maksymalna wysokość zabudowy 11 m,

  • spadziste dachy o kącie nachylenia 35-45o,

  • należy dążyć do tworzenia jednorodnych zespołów urbanistyczno-architektonicznych poprzez ujednolicenie budynków w zakresie: gabarytów, poziomu parteru, kształtu dachu, kolorystyki elewacji, rodzaju materiałów wykończeniowych,

letniskowa

ustalenia jak dla zabudowy jednorodzinnej ze zmianami dotyczącymi:

  • min. powierzchnia działki – 1500 m2,

  • min. powierzchnia biologicznie czynna 80%,

  • maksymalna wysokość zabudowy 9 m,

rezydencjonalna

ustalenia jak dla zabudowy jednorodzinnej ze zmianami dotyczącymi:

  • min. powierzchnia działki – 2500 m2,

  • maksymalna wysokość zabudowy 9 m,

pensjonatowa

  • zagospodarowanie realizowane indywidualnie w ramach pojedynczych działek,

  • min. Powierzchnia działki do zagospodarowania – 5000 m2; postulowana – 1 ha,

  • min. szerokość frontu działki 50 m,

  • w formie zespołów zabudowy z towarzyszącymi urządzeniami terenowymi związanymi z rekreacją czynną (boiska, korty itp.) oraz bierną (tereny zieleni),

  • maksymalna wysokość zabudowy 12 m,

  • powiązanie zagospodarowania terenów z terenami zieleni i ciągami pieszymi wokół zbiornika wodnego,

zagrodowa
  • zachowanie istniejących siedlisk rolnych z możliwością ich modernizacji oraz przekształceń w kierunku gospodarstw agroturystycznych,


Sport i rekreacja, w tym:

ośrodki sportowo-rekreacyjne

  • zagospodarowanie realizowane indywidualnie (kluby, stowarzyszenia, prywatni inwestorzy) w ramach wyznaczonych terenów,

  • obiekty wraz z terenowymi urządzeniami (boiska, korty itp.) z ewentualną bazą noclegową oferujące szeroki program spędzania czasu (turystyka pobytowa, weekendowa),

  • maksymalna wysokość zabudowy – 10 m,

  • powiązanie zagospodarowania ośrodków z zagospodarowaniem terenów wokół zbiornika (główne miejsca, ciągi piesze).

ośrodki specjalistyczne

  • zagospodarowanie realizowane w ramach wyznaczonego terenu,

  • duży udział zieleni w zagospodarowaniu terenu – ok. 70%,

  • specjalistyczny program – zagospodarowanie w formie: pola golfowego lub ośrodka jeździectwa,

  • obiekty związane z w/w programem w formie jednorodnego zespołu zabudowy,

  • maksymalna wysokość zabudowy – 9-10m.

tereny rekreacyjno-sportowe otwarte

  • wraz z zielenią w formie:

  • zieleni parkowej, zieleni izolacyjnej

  • parku leśnego

  • lasów

  • winny tworzyć spójną pod względem funkcjonalno-przestrzennym, ogólnodostępną przestrzeń wokół projektowanego zbiornika,

  • rozmieszczenie i rodzaj poszczególnych elementów zagospodarowania winny uwzględniać walory krajobrazowe terenu oraz powiązania i relacje (ciągi piesze, rowerowe) w ramach całego terenu a także między terenem a sąsiedztwem, bezpośrednim i dalszym (kontynuacja ciągów),

Obsługa terenów rekreacyjno-sportowych, w tym:

zespoły parkingowo-usługowe

  • zagospodarowanie indywidualne w ramach wyznaczonych terenów,

  • program związany z obsługą głównych wejść – przede wszystkim parkingi z towarzyszącymi obiektami (toalety, mała gastronomia, handel),

  • wskazana nawierzchnia parkingów z kształtek porośniętych trawą,

usługi

  • zagospodarowanie indywidualne w ramach wyznaczonych terenów,

  • elewacje frontowe obiektów, wejścia, tarasy powiązane z głównym ciągiem spacerowym wokół zbiornika,

  • forma zabudowy winna uwzględniać eksponowane lokalizacje i wkomponowanie w otwarty krajobraz,

  • maksymalna wysokość zabudowy – 9m,


Tereny otwarte, w tym:

łąki i uprawy polowe

  • zachowanie istniejącego zagospodarowania bez lokalizacji obiektów kubaturowych.

Przygotowana koncepcja stanowi materiał wyjściowy do:

  • uzyskania akceptacji właścicieli poszczególnych działek,

  • podjęcia dalszych opracowań wynikających z obowiązującej procedury formalnej.

Za szczególnie istotne uznaje się:

  • określenie przedsięwzięć, które mogą być realizowane przez indywidualnych właścicieli w ramach:

  • pojedynczych działek,

  • w ramach całych terenów wyznaczonych w koncepcji,

  • określenie zasięgu terenu ogólnie dostępnego wymagającego scaleń, w którym generalnie należy wykluczyć zagospodarowanie w ramach pojedynczych własności, a w których na pewno należy wykluczyć ogrodzenia.

Właścicieli działek prosimy o pisemne zgłaszanie uwag do zaproponowanego zagospodarowania terenu wokół zbiornika do pokoju nr 24 w Urzędzie Gminy w Parzęczewie.

Zobacz także:  Zaproszenie na obchody Dnia Matki
Back to top