Skip to contentSkip to main navigation Skip to footer

Budowa szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków

3 listopada 2026 w Aktualności

Planujesz budowę szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków?
 

Przypominamy właścicielom nieruchomości o konieczności dopełnienia wymaganych formalności przed rozpoczęciem budowy oraz o obowiązkach związanych z późniejszym użytkowaniem instalacji. Od czego zacząć, jakie dokumenty przygotować i gdzie je złożyć? Najważniejsze informacje zebraliśmy w załączonej ulotce. Zachęcamy do zapoznania się z nią przed rozpoczęciem inwestycji.

 

Zbiornik bezodpływowy (szambo) czy przydomowa oczyszczalnia ścieków?

Poniżej przedstawiamy ścieżkę postępowania przy planowaniu budowy zbiornika bezodpływowego lub przydomowej oczyszczalni. Są to dwa odrębne rozwiązania.

Zanim zaczniesz – najważniejsze kroki:

  1. Zapytaj w Urzędzie Miasta i Gminy Parzęczew lub Zakładzie Gospodarki Komunalnej, czy Twoją nieruchomość można podłączyć do istniejącej kanalizacji sanitarnej.
  2. Sprawdź Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) oraz ewentualne ograniczenia dla Twojej działki.
  3. Wybierz lokalizację  uwzględniając budynki, granice działki, istniejące sieci oraz studnie (również te na sąsiednich działkach). Wskazówka: Do zgłoszenia wystarczy zwykła kopia mapy zasadniczej uzyskana z Powiatowego Ośrodka Geodezyjnego (w Starostwie ul. Długa 49 w Zgierzu) – nie potrzebujesz drogiej mapy do celów projektowych od geodety!
  4. WAŻNE: Nie kupuj zbiornika ani oczyszczalni, dopóki nie upewnisz się, że urządzenie zmieści się na działce z zachowaniem wymaganych prawem odległości!

 

Opcja 1: Chcesz zbudować zbiornik bezodpływowy (szambo)?

  1. Wybierz rodzaj szczelnego zbiornika dostosowanego do liczby domowników i przewidywanej ilości ścieków.
  2. Sprawdź lokalizację. Przy budynku jednorodzinnym zbiornik (do 10 m3) musi znajdować się co najmniej:
    • 5 m od okien i drzwi pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi,
    • 2 m od granicy działki, drogi lub ciągu pieszego,
    • 15 m od studni dostarczającej wodę do spożycia.
  3. Przygotuj zgłoszenie. Zbiornik do 10 m3 nie wymaga pozwolenia na budowę, ale wymaga zgłoszenia.
  4. Zgłoszenie budowy. Złóż dokumenty w Starostwie Powiatowym w Zgierzu (Wydział Architektury i Budownictwa ul. Sadowa 6A). Odczekaj 21 dni  – brak sprzeciwu oznacza zgodę na budowę.
  5.  Wykonaj instalację zgodnie ze zgłoszeniem i instrukcją producenta. Pamiętaj o zapewnieniu wygodnego dojazdu dla wozu asenizacyjnego (szambiarki).
  6.  Podpisz umowę z uprawnioną firmą asenizacyjną. Zachowuj rachunki/faktury za wywóz nieczystości – będą one sprawdzane podczas gminnych kontroli.
  7.  Zgłoś zbiornik do gminnej ewidencji w Urzędzie Miasta i Gminy Parzęczew.

 

Opcja 2: Chcesz zbudować przydomową oczyszczalnię ścieków?

  1.  Sprawdź warunki gruntowo-wodne. Poziom wód i rodzaj gruntu decydują o tym, czy możesz wykonać drenaż, studnię chłonną czy inny system.
  2.  Wybierz typ i wydajność. Oczyszczalnia o wydajności do 7,5 m3 na dobę nie wymaga pozwolenia na budowę, ale wymaga zgłoszenia budowy oraz zgłoszenia wodnoprawnego.
  3.  Sprawdź odległości od studni z wodą pitną (dotyczy też studni sąsiadów!):
    •  min. 15 m od szczelnego osadnika,
    •  min. 30 m od przewodu rozsączającego ścieki oczyszczone biologicznie,
    •  min. 70 m od drenażu bez biologicznego oczyszczania ścieków lub granicy pola filtracyjnego.
  4.  Zgłoszenie wodnoprawne. Jeśli oczyszczone ścieki będą wprowadzane do ziemi (drenaż, studnia chłonna), przygotuj zgłoszenie wodnoprawne i złóż je w Nadzorze Wodnym Wód Polskich. Prace możesz zacząć po 30 dniach , jeśli urząd nie wniesie sprzeciwu.
    • Uwaga: Jeśli ścieki mają trafiać do rowu, cieku lub poza własny grunt, ustal z Wodami Polskimi, czy nie jest potrzebne pozwolenie wodnoprawne.
  5.  Zgłoszenie budowy. Złóż dokumenty w Starostwie Powiatowym w Zgierzu (Wydział Architektury i Budownictwa). Odczekaj 21 dni  – brak sprzeciwu oznacza zgodę na budowę.
  6.  Wykonaj oczyszczalnię zgodnie z dokumentacją.
  7. Zgłoś eksploatację do Burmistrza Miasta i Gminy Parzęczew (dotyczy typowych oczyszczalni do 5 m3/dobę). Eksploatację można rozpocząć po 30 dniach od zgłoszenia (przy braku sprzeciwu).
  8.  Podpisz umowę na odbiór osadu z uprawnioną firmą. Zachowuj dowody wykonania tych usług .
  9. Zgłoś urządzenie do gminnej ewidencji w Urzędzie Miasta i Gminy Parzęczew.

 

 Złota zasada: Najpierw formalności, potem odczekanie ustawowego terminu, a dopiero na końcu budowa. Po zakończeniu prac pamiętaj o podpisaniu umowy na wywóz nieczystości i wpisie do ewidencji!

 

 

Back to top